Comentemos de avalúos

¿Sabes los requisitos que se necesitan para que la casa que quieres comprar, pueda considerarse una Buena Garantía, para tu crédito hipotecario?

Comentemos al respecto, cuando quieres adquirir un inmueble, algunas de las veces por cercanía a tus lugares de interés o por oportunidad, tienes que considerar que será sometida a un avalúo por Peritos Certificados. Incluso esta información te puede servir para considerar estos aspectos si estás buscando casa, la mayoría de las personas buscan también plusvalía en sus viviendas. También te puede ser de utilidad un avalúo cuando quieres saber el valor de tu propiedad al ponerla en venta.

Dentro de la segunda etapa del trámite de tu crédito hipotecario, encontrarás que es necesario hacer un avalúo, pero ¿Para qué? Te comento.

Existen una serie de factores internos y externos que influyen en su valor comercial, como son: los materiales con los que está construida, sus características físicas, su ubicación geográfica, dimensiones, así como disponibilidad de infraestructura básica y servicios en la zona, entro otros.

Entre los puntos a evaluar son:

Localización, tipo de inmueble, acabados, obsolescencias funcionales, instalaciones, edad del inmueble, estado de conservación, zonas de riesgo, entorno, obsolescencias técnicas, proximidad urbana, zona y vías de acceso.

Todos estos requisitos sirven para evaluar la garantía y tener la seguridad de comprar una propiedad con un valor patrimonial.

Hay dos tipos de avalúo que se utilizan principalmente en la asesoría hipotecaria que son:

Avalúo Hipotecario: Realizado por una Unidad de Valuación, inscrita en la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., que sirve como referencia para establecer el aforo del financiamiento y actualmente se emite en un formato digital con firma electrónica.

Avalúo Fiscal: Realizado para el cálculo de impuestos, correspondiente a la operación de compraventa, y en algunos estados de república se requiere de registros especiales ante la autoridad fiscal o catastral local.

El avalúo es utilizado para una amplia gama de procesos legales, por lo que la normativa vigente, considera una vigencia de 6 meses para los fines de crédito garantizado a la vivienda, generalmente un año para efectos fiscales.

Así que si requieres la mejor asesoría hipotecaria, envía tus datos a info.maspatrimonio@creditaria.com, estamos para servirte si te encuentras en Nuevo León, nuestros servicios no tienen costo para ti.

Fuente: Guía ABH