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Etapa 2
¡Hola!, comentemos ahora de la etapa 2, al llegar esta etapa los clientes ya tienen una autorización, en ésta etapa nos ponemos en contacto con los vendedores de la propiedad, para iniciar con el trámite y solicitarles documentos como:
▶Escrituras
▶Predial
▶Recibo de agua o Factibilidad de agua
▶Planos
▶En su caso Licencia de construcción
▶Pago de avalúo en su caso
▶Pago de Dictamen Técnico en su caso.
▶Entre otros documentos, si es un crédito con Organismos de Vivienda(FOVISSSTE e INFONAVIT) o si es condominio, se necesita documentación adicional que tenemos que recabar para que sean analizados por expertos en la institución que otorga el crédito y el cliente tenga la seguridad de estar comprando una propiedad con garantía hipotecaria y avalando la legalidad del trámite.
En esta etapa son muy importantes los tiempos de entrega, al faltar un documento de los solicitados, el trámite se detiene hasta recabarlos completos, posteriormente al completarlos, se lleva a cabo el avalúo, lo realizan profesionales en el ramo, estudian la propiedad, por medio de una visita, en el que calculan el valor, para posteriormente someterse a una validación por parte de la institución que otorga el crédito y revisar los montos, que se están solicitando, se somete a revisión el resultado y se autoriza continuar con la operación.
Si la propiedad que deseas adquirir o remodelar ya cuenta con un avalúo previo podrás consultar si está vigente en la siguiente liga y se puede pedir autorización para continuar con el avalúo con el que se cuenta.
En ésta etapa también se asigna la notaría con la que se estará completando el trámite. En el que inicia, solicitando el Certificado de Libertad de Gravamen, que se solicita ante Registro Público de la Propiedad y que también tienen un tiempo en responder. Todas las etapas son importantes pero esta etapa se encuentra basada en los tiempos y validación de la propiedad.
En caso de que la propiedad que se desea adquirir o remodelar cuente con un gravamen, se tiene que solicitar por medio de los interesados o mediante el banco en el que se está llevando el trámite, la carta saldo, la cual tiene vencimiento para ser liquidada la propiedad que se desea adquirir o cambiar la hipoteca a otro banco para mejorarla.
Nuestro trabajo es de fondo y forma, te acompañamos durante todo el proceso de tu crédito hipotecario y nos encargamos de revisar cada etapa a detalle, asegurando que la propiedad que deseas adquirir te de la tranquilidad que es una propiedad con garantía hipotecaria.
“Los grandes logros de cualquier persona generalmente dependen de muchas manos corazones y mentes”
Walter Elias Disney